Exemples de primes d’assurance pour une garantie de loyer de 7500 CHF (à partir du 01.06.2014)

SwissCaution.ch

Votre prime en 2014

CHF 231.00

Votre prime les années suivantes

CHF 414.75
FirstCaution.ch

Votre prime en 2014

CHF 231.00

Votre prime les années suivantes

CHF 394.00

Qu'est-ce qu'une caution (ou garantie) de loyer ?

La garantie de loyer ou 'dépôt de garantie' est un montant exigé par une régie ou un propriétaire, et qui protège le bailleur contre les éventuels défauts de paiement ou les éventuels frais occasionnés par des dégâts.

Explications détaillées

Cette garantie de loyer (parfois aussi appelée caution de loyer) est généralement demandée lors de la conclusion d’un contrat de bail ; il s'agit uniquement de pouvoir couvrir d’éventuels dégâts procédant d’un comportement fautif du locataire (sont, par exemple, exclus les dégâts liés à un usage normal du logement, p.ex. usures, peinture défraichie suite à l’écoulement du temps). La somme est bloquée pendant toute la durée du bail.

Quelles sont les assurances de caution de loyer en Suisse ?

SwissCaution SA

SwissCaution est la première compagnie d’assurance proposant des garanties de loyer sans dépôt bancaire en Suisse. Agréée par la FINIMA, Swisscaution existe depuis 1991

FirstCaution SA

Firstcaution est une compagnie d'assurance fondée en 2008 et agréée par la FINIMA. Son siège social est situé à Genève. Firstcaution est spécialisée dans la fourniture et la gestion de cautionnements de loyer pour baux (à usage privé et commercial) et ce pour toute la Suisse.

ZurichConnect (Zurich Compagnie d'Assurances SA)

Zuritel de son premier nom (jusqu'en 1994), Zurichconnect dispose de 15 ans d’expérience et de 200.000 clients. Zuritel fut la première entreprise en Suisse à offrir des assurances en ligne.

Comment constituer une garantie de loyer ?

Garantie de loyer sans dépôt bancaire

Souscrire à une assurance de caution de loyer pour éviter d’avoir a débourser une large somme d’argent lors de la conclusion du bail de location.

Garantie de loyer avec dépôt bancaire

Ouvrir un compte d’épargne ou de dépôt au nom du locataire dans une banque suisse.

Les comptes bancaires pour le dépôt d’une garantie de loyer sont très courants ; la Banque Cantonale Vaudoise propose par exemple un compte d’épargne avec un taux d’intérêt annuel à 0.25%, mais il est également possible de trouver des offres semblables dans toutes les grandes banques en Suisse (voir le compte épargne garantie de loyer UBS ou encore le compte d’épargne pour garantie de loyer chez Crédit Suisse).

Montant maximal d'une garantie de loyer en Suisse

En Suisse, le montant d’une garantie de loyer ne peut pas dépasser 3 mois de loyer pour des baux à usage d’habitation et 6 mois de loyer pour des biens à usage commercial ( art. 257e Code des Obligations).